政府工作報告隻字未提房地產稅 意味著什麼?
??對於房地產稅憂心的市民，可以舒緩一下瞭。昨日，國務院總理李克強2015年政府工作報告中，隻字未提房地產稅，而對房地產的提法，也出現瞭近年難有的暖意。昨日公佈的2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，與去年表述有著明顯區別，不僅未見“調控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進”。對於政府的暖意，不少房地產開發商昨日在談及房地產走勢時仍認為謹慎樂觀，還需觀望。方圓地產認為，成交在“支持”下可能有升。至於房價，不少開發商認為，今年難顯著增長。
??溫和扶持房地產
??“報告對樓市態度盡管輕描淡寫，但已發生重大變化。”北師大房地產研究中心主任董藩表示，此前幾次是以控制、打擊、加強為格調，然後過渡到不提、冷落階段，現在終於發現樓市不好。其註意到，今年提及瞭百姓對住房問題不滿意，提出貨幣補貼、幫開發商消化存量房、支持改善性需求、穩定房地產需求。
??房地產行業拉動經濟作用也受到重視。在2015年政府重點工作安排中，提出要“穩定住房消費”，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”“總理稱‘促進房地產市場平穩健康發展’，這是近幾年都沒有用過的好詞。”方圓地產首席分析師接受南都記者采訪表示，過去都是“房價回歸合理”這類的用詞。就昨日的政府工作報告判斷，今年中央將繼續溫和扶持房地產市場，所以行業前景看好，成交量穩中有升，房價溫和上漲。
??在難以解決的庫存消化問題上，政府提出瞭可行方案，即明確提及將轉存量房為保障房，這意味著，部分城市難以消化的庫存有瞭一條明晰的出路。國務院總理李克強還在政府工作報告中提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。還將推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。同時，對於引發公眾強烈關註的房地產稅，政府工作報告中隻字未提。
??對於政府的“支持”聲能否顯著利好房價，目前業內表示謹慎觀望。根據搜房網廣州二手房數據監控中心的數據顯示，2010-2015年，廣州房價一直保持著整體增長的態勢，從2010年1月的11392元/平方米，到2015年2月19147元/平方米，漲幅達68%。
??信貸或進一步放松
??在不少嗅覺靈敏的房地產業內人士看來，房地產受“支持”已經從信貸放松的趨向上可見端倪。在央行政策上，過去三個月連續兩度宣佈降息。面對當前經濟下行壓力，央行的降息政策令高位徘徊的房地產市場獲得一線生機。在不少業內人士看來，“兩會”前夕的降息，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。
??“隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場也將在3月擺脫2月低迷而逐步升溫，”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析稱，但城市間依然存在分化。不過多傢信托公司的業務負責人昨日告訴南都記者，降息對降低貸款融資成本很有幫助，現在房地產的“受歡迎度”已經較去年的低谷期有所好轉，政府的報告支持相信更會有所利好。“目前體現出來的支持都是在證券方向上，房地產有關項目在過去一段時間都是很嚴格把關的，今年情況如何還要觀望，”中融信托有關投資經理莫壯景昨日接受南都記者采訪表示，像一二線核心地段的項目會持續看好。
??近期召開或即澎湖縣貸款利率最低銀行將召開業績發佈會的多傢開發商如越秀地產、碧桂園等房企，在談及2015年的房地產形勢時都認為仍有機遇，當謹慎樂觀。從拿地舉動看，主流開發商已經一致回歸一二線城市，逐步退出產能存在過剩可能的三四線城市。
??萬科董秘譚華傑在近期一次機構電話溝通會上介紹，“全年房地產銷售向好幾無懸念，”譚華傑分析今年樓市銷售預期時表示，倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念。“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉正這一點基本可以確定。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979595533877308台北市大安區房屋貸款房屋信貸民間信貸514.shtml
留言列表
