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在去年8月佛山放松限購，9月央行放松限貸的市場背景下，去年順德區一手住宅成交創下歷史新高。不過，由於南海區一手住宅成交量飆升至大佛山第一，順德區新房成交也在5年內首次讓出五區頭名寶座。
在2009年，佛山一手住宅成交968.6萬平方米，曾創下歷史高位。其中，南海區一手住宅成交369 .54平方米居五區首位，而順德區以315 .26萬平方米的水平，位列五區第二。
去年，佛山全市一手住宅同樣登上歷史巔峰，1002.47萬平方米的成交量列全省首位。不過，去年五區中表現最搶眼的是南海區，全區一手住宅成交面積達到瞭422.32萬平方米，占全市成交總量的42%，同比增長超過53%，而順德區一手住宅占全市比例降至32.5%，為5年來新低，更是讓出瞭2010年以來保持的全市頭名。
記者根據佛山市住建局統計數據發現，去年上半年順德區一手住宅成交119.67萬平方米、9324套，金額為91.37億元，而下半年成交206.78萬平方米、16397套，金額為154 .94億元，增幅達七成。特別是自去年8月以來，順德區一手住宅成交面積普漲。在8月限購放松首月，順德區一手住宅就從7月的20萬平方米攀升至32.69萬平方米，而9到11月，都在35萬-38萬平方米之間。
根據市住建局統計數據，南都記者計算發現，去年1到12月，順德區一手住宅成交面積為326.45萬平方米，成交25721套，成交金額達到246 .3億元，而成交均價為7544.92元/平方米。相比2013年的288.35萬平方米，順德區一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%。南都記者統計發現，2010年到2013年順德區全年一手住宅成交面積分別為308.22萬平方米、237.86萬平方米、261.57萬平方米、288.35萬平方米，而曾創下歷史新高的2009年為315.26萬平方米，為此去年順德一手住宅創歷史新房屋借貸利率【青年安心成家購屋優惠貸款條件2016技巧經驗談】房屋借貸利率高。
佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩
去年8月是分水嶺，12月翹尾
順德326.45萬平方米去年新房成交創史上新高
內容來自sina新聞
在去年下半年，順德區諸多新老樓盤都在松限、松貸背景下加速去庫存。以佛山新城板塊為例，去年歲末甚至出現瞭5字頭的在售項目，而順德新城新售項目，如龍湖春江名城等，均價也隻有8字頭。
順德一手住宅全年單月成交高峰，出現在2014年的最後一個月，單月成交41.52萬平方米。但記者查詢歷史數據發現，這並非歷史最高值，在2010年12月，順德區單月一手住宅曾創下成交52.19萬平方米的歷史最高值。
去年歲末，單月成交創4年來新高，豪宅產品放量功不可沒。記者采訪獲悉，在去年12月順德區有碧桂園·鉆石灣等豪宅項目熱銷，鉆石灣更是熱銷近10億元，而在去年12月，順德區一手住宅戶均成交面積達145平方米，遠超全年約127平方米的水平。
以價換量是常態樓價基本沒漲
比起成交量的猛增，順德一手樓價在2014年保持著低調。各大房企在下半年市場轉暖之際，都加大以價換量的力度，低價盤頻現，讓去年下半年的樓價比上半年低。
去年全年，順德區一手住宅均價為75 4 4 .9 2元/平方米，相比20 13年的7497.93元/平方米上漲瞭不到50元/平方米，漲幅僅有0 .67%，幾乎可以忽略不計。過去兩年順德樓價基本企穩。
去年下半年利好不斷，市場轉暖，可順德一手樓價相反還下降瞭。南都記者統計發現，去年下半年順德一手住宅成交均價為7492 .85元/平方米，比起上半年的7634.79元/平方米，還略降1.86%。
去年8月，無疑是整個佛山樓市的分水嶺。松限之後又松貸，好消息頻傳讓市場氛圍出現扭轉，而順德區一手住宅同樣在下半年西港區房貸試算大翻身，12月單月新房成交創下4年來新高。
[聲音]
成交雖旺但購買力不足
對比順德和南海這兩個佛山樓市的主陣地，廣佛客湧入已成為不可逆的趨勢，越來越多，而這在南海樓盤上體現得更明顯，成為南海樓市的一大主要推動力，而順德市場成交雖旺，卻無法借助外力。另外，順德樓盤目前也出現瞭在售樓盤多，購買力不足的問題。對比來看，南海一些地處鎮街的低價項目，也因為片區內城市和產業轉型旺，有相當的購買力，而順德市場缺乏城市建設和產業的刺激點，市場比較分散。
不論是順德還是大佛山，未來房價還是會比較穩，這與經濟形勢和市場氛圍、購買力相關，佛山購房者也熟悉瞭市場，不會因為有刺激因素就瘋狂追漲。
同比增長13 .2%
松貸讓2014年佛山樓市成為史上最火之年，這一系列利好讓佛山一手房成交面積在2014年攀上瞭全省頭把交椅，而根據市住建局最新數據，南都記者梳理發現，去年順德一手房成交量同樣交出瞭史上最漂亮的答卷。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08425959116850645486773.shtml
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