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新年樓市以 蟄伏開局 一線城市預期依然向好

  受春節假期等因素影響，1月全國樓市成交明顯下滑，部分城市甚至出現瞭"腰斬"現象。易居研究員嚴躍進預計， 3月隨著就業人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現新的變化。

  1月樓市成交明顯下滑

  據上海易居房地產研究院監測，1月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米，環比減少17.1%，同比減少14.0%。具體而言，30個城市中，有23個城市成交量出現瞭環比下跌。

  其中，一線城市的環比跌幅最為明顯。4個一線城市新建商品住宅成交面積為225萬平方米，環比減少30.0%，同比減少47.1%。具體數值看，4個城市分別出現瞭36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的環比跌幅。

  易居研究員嚴躍進表示，這主要是春節假期效應開始顯現，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。另有業內專傢補充稱，自2013年底已有18個城市出臺瞭調控收緊政策，加上銀行信貸收縮，同樣客觀上造成瞭成交量的降低。

  嚴躍進認為，預計到3月，隨著就業人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現新的變化。大體上，一線城市和東部城市的行情下滑態勢會得到遏制，成交量甚至會出現明顯的反彈。

  典型房企業績"淡季不淡"

  盡管如此，典型房企1月的業績卻房企出現普漲。在目前已公佈業績的幾傢房企中，萬科、碧桂園、恒大、綠地、招商、旭輝、中駿置業均出現顯著上升。從同比增幅來看，中駿置業和碧桂園最高，同比增速分別高達142%和141%。

  對於"淡季不淡"的現象，CRIC研究中心朱一鳴認為，與部分房企采取"削峰填谷"的策略有關。典型的有萬科，由於去年底就開始"藏"業績，萬科實現瞭"開門大漲。根據萬科業績報告顯示，公司1月銷售面積同比增長20.79%；銷售金額同比增長44.99%，兩項數據均創同月歷史新高。

  朱一鳴還認為，典型房企仍然保持一定的推案量，同比增長實屬合理，但由於公佈業績的企業傢數有限，首月業績同比增長肯定不是大多數房企的普遍現象。

  不過房企顯然對2014年形勢很有信心，紛紛調高瞭今年業績，萬科、綠地、恒大分別將銷售目標定在瞭2000億、2400億、1100億。

  不同城市分化仍在加劇中壢房屋增貸

  對市場前景的看好，傳遞到土地市場則是土地成交價的上揚。一線城市土地均價漲幅更加驚人。數據顯示，1月北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創歷史單月新高。

  但不可置否的是，不同城市的分化在持續加劇，近期三四線城市崩盤論甚囂塵上。億翰智庫的觀點則認為，經歷三年的調整周期，市場價格機制在三四線城市調整的頗為明顯。開發企業在三線城市開始縮小投資，地方政府對土地供給也有所減緩。

  而最主要的是，在三四線開發房地產，無論是開發貸還是影子銀行都對三四線城市有所忌憚，開發商所能夠動用的杠桿不高，可能會進一步收縮。從需求的角度看，億翰智庫認為三四線城市依然可以持續，危機並不如此嚴重。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08463923317.shtml


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