蓮升片區2、3號地塊6月中旬出讓
蓮升片區 號地塊位置示意圖 制圖/劉凱韜
禪城區蓮升片區2、3號地塊將於下月16日進行"網拍"。這宗坐擁佛山城市中軸線老城區段，位於佛山"商業發源地"，有著汾寧古道等大量嶺南歷史建築的"靚地"將蝶變為世界粵劇文化和嶺南文化聖地，老城的區域價值正在悄然提升。
地塊編號為佛禪網(掛)2014-003，位於禪城區南堤路南側、松風路東側、永安路西側，規劃凈用地面積為90231.09，起始價為145315萬元，規劃為商業商務、娛樂康體、文化設施用地，可兼容二類居住用地。地塊推出以來，就受到眾多開發商的關註。"該地塊有著深厚的商業歷史底蘊及文化積淀，且區域優勢和景觀優勢都十分突出，開發前景值得期待。"佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示。
■規劃
老城蝶變迎來
"破繭期"
蓮升片區2、3號地塊位於有著佛山"商業發源地"之稱的升平路兩旁。該地塊的重磅推出，展現瞭禪城區借勢重振老城區的決心。這個勢，就是佛山市中軸線建設。
根據已公佈的佛山中軸線規劃設計，該地塊正處於老城區段，將著重保留歷史區段的文物古跡用地，局部進行城市更新。地塊中的升平路將打造為具有嶺南特色的騎樓商業街，串起汾江旅遊風貌區、會館文化區、特色商業休閑街區和商業配套區。
"老城改造將以中軸線規劃為綱領。"禪城區規劃部門負責人表示，該地塊立足於保護古建築，利用自身資源稟賦和優越的自然人文資源發展獨具特色的旅遊文化。
如今，老城重振正迎來"破繭期"。片區北段的8號地塊已引入品牌開發商進行建設，中山公園提升透綠於外，梁園將擴建49畝，10條舊區道路得到提升改造，南堤路濱水風情街重聚人氣......而2、3號地塊的推出，正加快瞭中軸線建設的步伐。
■文化
傳承歷史韻味
打造粵劇聖地
沿著地塊四周的道路--永安路、南堤路、升平路等道路行走，就會看到保存著鑊耳山墻結構的嶺南建築錯落其中，歷史文化正是老城不可復制的城市特色。這裡還保留"汾寧古道"等大量嶺南特色歷史建築和街巷肌理。
為對歷史文化片區的傳承，宗地東北側將復建水上關帝廟，在關帝廟的對面是正埠碼頭，過去來往的商船在此停泊，好不熱鬧。正埠碼頭的南側是忠義鄉牌坊，佛山古時被稱為"忠義鄉"。
廣受社會各界關註的是瓊花會館的復建。清代同治光緒年間的瓊花會館建築瑰麗，是為會館之最。而復建的瓊花會館，建築面積將達4000平方米，采用清代廣府風格的大式建築結構和營制設計，並將使用傳統優質磚、瓦、木、石材料，運用傳統工藝進行施工。
借著復建這些古建築的契機，地塊將打造成世界粵劇文化和嶺南文化聖地。
將改造與歷史傳承提升相結合是老城片區改造的原則之一。根據土地出讓條件，除宗地內的瓊花會館、忠義鄉牌坊建成後由政府回購外，其他古建築的復建、修復、使用權屬等歸開發商所有，這能為老城改造提升註入新的生機和活力，歷史文化特色得到傳承、發揚的同時，綜合環境亦逐步改善提升。
■配套
地塊與汾江河
僅一步之遙
地塊坐擁濱水景觀和成熟配套，東臨已開發成熟的大型城市綜合體項目--東方廣場，北接南堤路濱水風情街以及佛山"母親河"之稱的汾江河，北面與城市"綠肺"--中山公園隔河相望，南面鄰近清代廣東四大名園之一的梁園，為近年老城區不可多得的一宗"靚地"。
在交通路網方面，目前已有25條公交線路途經此處，宗地與佛山汽車站亦僅有一路之隔。今年，祖廟街道還將投入4000萬元改造提升蓮升片區的道路，新堤路至南一路(C187德紅線延長線)道路工程項目也已啟動，將為東方廣場與南海廣場之間搭建多一條聯系。
此外，受歷史文化名城保護控制公教人員信用貸款案規劃影響，地塊建築高度及容積率相對較低，有利於在老城區中心開發獨特、舒適的低密度住宅。目前，2、3號地塊大部分為平整空地，小部分正在拆遷當中。同時，地塊鼓勵開發商發展利用地下空間，這將極大提升地塊商業開發與發展的潛力。
"特色鮮明、配套成熟，相信經過提升改造後，老城的價值將逐步提升。"駱儀克說。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09034179337.shtml
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