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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  但值得註意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮蔓延。

  對此，中原地產廣東項目經理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項目有20個之多，華南M all隻是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現在的空置率仍接近一半，長期頂著"最大鬼城"的頭銜，該企業表示，現在空置的商業面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業面積才11萬平方米。

  樂居策劃：老北市 舊時代裡的夢巴黎

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

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  日前，雲南省提出，未來五年內，雲南將規劃建設100個城市綜合體。據相關機構統計，現階段，僅昆明在建或正在報規的城市綜合體項目就多達41個。

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    警惕形成"城市黑洞"

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

   城市綜合體遍地開花

  由於城市綜合體包括商業、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動周邊半徑消費，因此，一二線城市或經濟實力較強的城市將城市綜合體看做是發展商業的重要著力點。

  以杭州市為例，數據顯示，2012年一季度，浙江全省房地產開發投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業營業用房等三類物業投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經是商業地產投資增速連續三個季度高於整個房地產投資開發增速。

  城市綜合體具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮化水平和質量的"金鑰匙房貸利息計算公式excel信貸年息"，受到國內各大城市政府和投資者的青睞。

  南京目前規劃建設的城市綜合體超過50傢，總體量達到100萬平方米以上的就有七傢，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其後的是江寧的11座和江北的九座。

  9月5日，作為上海城市中心最後一塊城市綜合體用地，上海徐傢匯地塊以高達175 .26億元起拍價，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價率為24.4%，不僅是上海總價地王，該地塊也成為今年全國總價地王。

  雲南省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學指出，城市綜合體一方面可以促進土地集約節約使用，增強城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區域內，滿足人民群眾日益增長的物質精神生活的需要。

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  城市綜合體成地方"賣地撈金"重地

  據咨詢公司紐約高緯環球數據顯示，青島、杭州、成都等地或將在2014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對於明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

  事實上，城市綜合體建設熱潮不僅在溫州一地。《經濟參考報》記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時發現，當地市區都有城市綜合體在施工建設，而其下屬的縣市也紛紛在城區規劃建設綜合體，當地人將其看成是城市發展、生活便利的象征，其周邊的住宅價格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經濟強鎮，在新一輪城鎮化的利好下，這些中心鎮也大力發展綜合體，帶動當地商業繁榮。

城市綜合體成地方賣地撈錢新招

  城市綜合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產的先導，也成瞭撬動區域樓市的"賣點"，成為地方政府"賣地撈金"的新方向。

  數據顯示，2012年全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長16 .2%，其中，商品住宅同比增長1 1 .4 %，辦 公 樓 開 發 同 比 增 長31.6%，商業營業用房開發投資同比增長25.4%，辦公樓、商業營業用房增速明顯高於全國平均水平。

  值得註意的是，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市"空殼"和"黑洞"，其後果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。因此，專傢建議，一方面，應合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險；另一方面，從抓運營管理著手提高質量，預防城市"黑洞"的形成。

  此外，從2011年開始，杭州主城區土地市場上，商業、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區成交63宗土地，其中商業用地占瞭33宗，高於住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。這些土地中不乏市場關註度高、地段好的所謂"黃金寶地"。

  廣州宗美房地產顧問公司副總經理張健在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發建設，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區域的土地價值、建築價值、產業價值的提升，並拉動就業、提高稅收、提升城市形象。

  值得註意的是，正是由於城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。無錫市建設局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現是與經濟社會發展相適應的，是城市功能完善、環境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發展制定政策，對於建築規模、功能形態上達到綜合標準要求的，政府給予規費減免等優惠。

  在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支持、附加值高、優惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發商也對此產生瞭濃厚的興趣。《2011中國房地產開發企業50后里區房貸試算0強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商均已進入瞭商業地產，整個板塊處於"大發展和大躍進"的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業也相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產，2011年保利新增的20個土地項目中，有多達10個是商業地產項目。

  克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加瞭5355萬平方米，較前一個五年，城市綜合體的增量翻瞭6.4倍。預計到2015年，即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。

  "未來二至三年內，中國城市綜合體供應將進入井噴狀態。"克爾瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，在住宅調控下，商業地產開發成為新的投資熱點。以萬達、綠地為代表的開發企業迅速進行戰略佈局，著眼二三線城市，向全國擴張。另外，除瞭國內的專註商業地產的開發商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產商先後公佈瞭商業地產開發計劃和目標，而且，娃哈哈、海底撈等主業非房地產的企業也開始涉足商業地產。

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  值得註意的是，就在多地政府強力推動城市綜合體發展的同時，一些地方開始出現空置引發的過剩風險"城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成瞭'庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低'等諸多風險。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說，有些城市綜合體，主導功能建築主體都已完工，運營商卻還沒招到位，這可能建好就成"空城"。

  東莞華南M all就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示，華南M all建築面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發商宣稱建成後將成為亞洲最大規模的M all，但是實際上建成後卻遭遇瞭人事動蕩、人氣難聚、商傢撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由於經營情況一直不甚理想，華南M all的開發商於2007年上半年將20億元股權轉讓給瞭北京北大資源集團。

內容來自sina新聞

  對此，中國房地產協會副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在於，其地處區域中心，服務半徑較大。但是，現階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個區域中會有多個城市綜合體，而消費人口卻是固定的"一個消費者隻會選擇去一個地方，這就意味著，同質性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷。"

  《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》規劃指出，溫州將建楊府山港區城市綜合體等20個城市綜合體。這意味著，如果20個綜合體全部建成，個別區域不到兩公裡就將有兩個城市綜合體。

  貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登也認為，當前一些地區在城市綜合體項目招商和上馬等環節把關不嚴，沒有科學分析新城和綜合體輻射的人群數量和結構，導致同一功能的項目輻射區域重疊。這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。"以貴陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業也將增加150萬平方米，供需環節脫節風險較大。"

  "因此，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市'空殼'和'黑洞'，其後果將比住宅市場更嚴重，將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。"，胡曉登建議，應給地方政府和開發商"降溫"，合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質量，預防城市"黑洞"的形成。

  據世聯地產統計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規模，將達目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08332405676.shtml

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