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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  羊城晚報：房貸的問題，老百姓越來越關心。以前外資行的首套房貸利率優惠比內資行要高。為什麼外資行現在的優惠幅度也在縮減？

  林偉中：首先，我可以負責任地說，恒生銀行的房貸業務沒有停止過，而且每個月的房貸額度都在增長。有恒生分行所在地方，就有恒生的房貸業務。沒有房貸的供應是不應該的，但問題是價格要尊重市場。

  說到價格問題，其實過去大傢都在沖量，而不強調房貸的盈利情況。其實房貸的價格和資金成本有越來越多的關系。銀行拿存款的成本現在是上升的，這些最終會反映在貸款的定價上。資金價格往上走，是一個趨勢。但目前，確實沒有房貸定價機制的說法。

  羊城晚報：除瞭銀行本身的吸存成本高企，需要轉嫁之外，還有其他因素嗎？

  林偉信用貸款代墊款怎麼貸款比較會過件中：我想還是有的。從風險角度來說。銀行和以前考慮的可能還是不一樣，包括按揭貸款的不良可能總體上都有所增加。

  還有，房地產在各地的情況都不一樣，我們也留意到一些報道，一些城市房地產產能過剩需要消化，甚至出現"鬼城"。我想這是調整的必然過程。相對而言，北上廣深債務協商會影響配偶嗎信貸年息信用貸款免保人四大城市的幾個可能相對穩定。

  外資行未來重點還是與香港聯動

  在2013年初，曾有包括匯豐、恒生、星展等多傢在內的外資銀行在廣州給出首套房貸最低85折的優惠，爭搶客戶資源。一年多之後，時過境遷，八五折優惠已絕跡江湖，甚至有內資行通過調高上浮門檻以婉拒房貸。

  林偉中：其實我們一直強調跨境業務這一塊的發展。包括今年4月份針對個人推出的"優越理財中港通"，還有自貿區支行的雙向資金池業務和跨境貸款，都推進得比較不錯。

  下半年作為外資行，我們還是會加強跨境業務拓展，發揮與香港聯動的優勢。其實我們很期待滬港通將對外資行帶來新的市場機遇。

恒生中國行長林偉銀行沒有房貸供應 不應該

  吸存成本最終反映在貸款定價

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